Türkiye’de yabancı yatırımcılar için gayrimenkul edinimi mümkündür ve belirli kurallar çerçevesinde güvenli biçimde tamamlanabilir. Güvenli bir işlem için süreç yönetimi, resmi kayıtların doğrulanması ve sözleşme altyapısının doğru kurulması gerekir. Tapu sicilinde ipotek, haciz, şerh ve hissedarlık durumu gibi kayıtlar, satın alma kararının ön koşulu olarak analiz edilmelidir.

İlk adım kimlik ve vergi numarası işlemlerinin tamamlanmasıdır. Akabinde resmi değerleme raporu, özellikle yeni projelerde zorunlu ve ikincil piyasada da riskleri azaltan ögelerden biridir. Ekspertiz raporu, metrekare doğrulaması, inşaat kalitesi, iskan ve ruhsat bilgileri gibi teknik başlıkları içerir. Bu belge, fiyat karşılaştırması ve pazarlıkta güçlü bir dayanak sağlar.

Satış vaadi sözleşmesi veya doğrudan satış sözleşmesinde teslim koşulları, cezai şartlar, ortak alan ve bağımsız bölüm tanımları netleştirilmelidir. Yabancılar için tercüman eşliğinde tapu müdürlüğü işlemi yaygın bir pratiktir. Vekaletle işlem yapılacaksa vekaletnamenin yetki kapsamı ve süresi açıkça belirtilmeli, mümkünse sınırlı çerçevede düzenlenmelidir.

Risk yönetimi tarafında, bankadan blokeli ödeme veya güvenli aracı kurum mekanizmaları tercih edilmelidir. Kapora ve ara ödeme planlarında teslim ve tapu devri eşleştirilmeli, yüklenici veya satıcı tarafın yükümlülükleri takvime bağlanmalıdır. Kamu kayıtlarının e-Devlet ve resmi kanallar üzerinden doğrulanması, sahadaki bulgularla birlikte bir güven zinciri oluşturur.

Son aşamada tapu tesciliyle birlikte sigorta, yönetim planı ve kat mülkiyeti belgeleri gözden geçirilmelidir. Kira sözleşmesi yapılacaksa, dil ve hukuk uyumu açısından çift dilli sözleşme tercih edilebilir. Gider paylaşımı, depozito, bakım ve tahliye koşulları netlik kazandığında, yatırımın hukuki dayanıklılığı artar. Sistemli bir kontrol listesiyle ilerleyen her işlem, uzun vadede daha öngörülebilir sonuçlar verir.