Anadolu şehirleri, dengeli kira getirisi ve daha erişilebilir giriş maliyetleriyle portföy çeşitlendirmesinde önemli bir yer tutar. Bolu gibi stratejik geçiş noktasında bulunan şehirler, üniversite, turizm ve lojistik akışlarıyla süreklilik arz eden bir kira talebi üretir. Küçük metrekareli, düşük aidatlı ve merkezi konumlu üniteler, öğrenci ve genç profesyonellere hitap ederek boşluk riskini düşürür.

Bolu’da kira çarpanlarının büyükşehirlere kıyasla daha makul bantlarda seyrettiği görülür. Turizm sezonlarında kısa süreli kiralama seçeneği, geleneksel uzun dönem kiraya ek bir gelir kanalı oluşturabilir. Bu noktada yerel mevzuat ve site yönetimi kuralları dikkatle incelenmelidir. Ulaşım arterlerine yakınlık, yaya erişimi ve kampüs/sağlık kompleksi çevresi, mikrolokasyon seçiminde öne çıkar.

Arz tarafında yeni konut projelerinin temposu, kira dengesini etkileyebilir. Kentsel dönüşüm ve kamu yatırımları, belirli bölgelerin görünümünü hızla değiştirebilir. Yatırımcı, mahalle ölçeğinde emsal kira ve satış fiyatlarını takip etmeli, aidat ve ısınma maliyetleri gibi giderleri netleştirerek net verimi hesaplamalıdır. Mobilyalı kiralamalarda dayanıklı ve bakım maliyeti düşük çözümler, toplam getiriyi korur.

Özetle Anadolu şehirleri, daha düşük giriş biletleriyle dengeli getiri vadeder. Geo Türkiye’nin bölgesel veri araçları, Bolu ve benzeri lokasyonlarda amortisman, boşluk ve yenileme senaryolarını kıyaslayarak daha bilinçli kararlar almanızı sağlar.