Gayrimenkul portföyü kurarken iki ana getiriyi dengelemek gerekir: düzenli kira geliri ve sermaye değer artışı. Yatırımcının hedefi, nakit akışını kesintiye uğratmadan, orta-uzun vadede değer artışını optimize etmektir. Bu çerçevede lokasyon çeşitlendirmesi, tipoloji dengesi ve finansman yapısının uyumu ana sütunları oluşturur.

Kira odaklı üniteler, genellikle yüksek talep gören, ulaşım ve hizmetlere yakın, küçük-orta metrekareli yapılardır. Bu segmentte amaç boşluk oranını düşük tutmak ve bakım maliyetlerini yönetilebilir seviyede korumaktır. Değer artışı odaklı varlıklarda ise dönüşüm potansiyeli, altyapı yatırımları ve yeni gelişim koridorları belirleyici olur. Bu iki yaklaşımın karışımı, portföyü ekonomik döngülere karşı daha dirençli kılar.

Risk yönetimi için tek şehir yoğunlaşmasından kaçınmak, farklı bölgeler arasında kira dinamiklerini ve arz-tempo değişkenlerini dengelemek önemlidir. Ayrıca mobilyalı ve mobsuz kiralama karması, hedef kitleleri çeşitlendirir. Kısa dönemli kiralamalarda yönetim maliyeti ve mevzuat sınırları göz önünde bulundurulmalı, net verim hesapları gerçekçi tutulmalıdır.

Finansman tarafında, vadeler ve peşinat oranlarının portföy genelindeki nakit akışıyla uyumu sağlanmalıdır. Kümülatif taksit yükünün, beklenen net kira gelirine göre güvenli bantta kalması hedeflenmelidir. Beklenmeyen giderler için ayrılan rezerv fonu, ani onarım ve boşluk risklerinde portföyü korur.

Sonuç olarak amaç, tek bir varlığa bağımlı olmayan, kararları veriyle desteklenen bir yapı kurmaktır. Geo Türkiye araçlarıyla lokasyon karşılaştırması yaparak, kira verimi ve değer artışı potansiyelini aynı çatı altında dengeleyebilirsiniz.